不動産担保ローンによる資金調達の注意点3つ！
不動産担保ローンの資金調達を前向きに考えている企業の経営者の方も多いのではありませんか？担保に入れられる不動産を持っている方であれば、不動産担保ローンの利用は選択肢の一つに入ってきます。
しかし不動産担保ローンには問題があることも事実。
諸手を挙げておすすめすることはできません。
利用するにしても注意点の一つや二つは把握した上でなければ、のちのち大きな問題に発展してしまうかもしれないのです。
では不動産担保ローンには実際にどのような注意点があるのでしょうか？
不動産担保ローンの注意点1つ目｜即日融資は厳しい
すべての不動産担保ローン業者が対応していない、とは言い切れません。
しかし実質的に不動産担保ローンで即日融資を受けるのは難しいのです。
無担保のビジネスローンであるとかファクタリングであれば、最短即日対応が可能ですよね。当日中にどうしても現金が必要、という会社でも対応してもらえるわけ。
しかし不動産担保ローンについては、最短即日融資は現実的に不可能に近いのです。
・なぜ不動産担保ローンは即日融資に対応しにくいのか？
審査に時間がかかってしまうからです。
企業向け融資の場合は、まずは企業の情報を調べます。業歴であるとか業績などをチェックして返済能力がありそうかを確かめるのです。
さらに経営者本人の個人信用情報もチェックします。信頼できる経営者であるかを確かめるのです。
以上の2つの審査で通常の企業向け融資は終了です。
しかし不動産担保ローンの時は、その二つの審査に加えて不動産の審査も行わなければなりません。担保の価値が分からなければ、融資できるかもわからないからです。
まずはその不動産を本当に所有しているかを書類でチェックします。その上で不動産の価値を算定しなければなりません。周辺の地価を調べて、適切な価格を割り出すのです。
不動産担保ローンは審査に1週間から2週間程度かかることも少なくありません。業者によっては1カ月以上かけてくることもあります。
早急な資金繰りの悪化には不動産担保ローンでは対応できませんよ。
不動産担保ローンの注意点2つ目｜不動産のすべてが担保として認められるわけではない
あくまで価値がある不動産でなければ担保に入れられないのです。
例えばどのような不動産であると売却できないのでしょうか？
離島の不動産
崖地の不動産
地方の山林など
担保として利用できるのは、あくまで買い手が付きそうなものに限定されます。買い手がつかなければ、もしものときに回収できなくなってしまいます。結果として売り叩くことになり、やはり損失を背負ったままの状態になってしまうわけ。
そこで把握しておいてほしいのが、どのような不動産であれば担保として利用しやすいのか、という部分です。
東京都の不動産
首都圏の不動産
地方都市であっても中心部の不動産
地方のど田舎の土地を持っていたとしても不動産担保として認められるわけではありません。業者によっては担保に入れられる不動産の地域を限定しているところもあるほどです。
不動産担保ローンの注意点3つ目｜銀行は対応していないケース多し
法人向けの不動産担保ローンはノンバンクがメインです。
多くの銀行は取扱していません。
よって金利という部分ではあまりお得にならないことが多いのです。たしかにノンバンクの無担保型ローンよりはお得になりますが、あくまでノンバンクの金利です。
不動産担保ローンであったとしても年利で10.0％前後に設定されることもあり、思ったよりもお得ではありません。
ちなみに銀行は個人向けの不動産担保ローンではあれば取り扱っています。法人向けはリスクが高いと判断して撤退しているケースが多いです。